Komponen RAB
- Daftar item pekerjaan (BoQ) yang dikelompokkan per divisi.
- Volume setiap item, dihitung dari gambar dan spesifikasi.
- Harga satuan pekerjaan dari analisa harga satuan (AHS): koefisien bahan, upah, dan alat dikali harga dasar.
- Overhead dan keuntungan yang ditambahkan ke harga satuan.
- PPN atas total pekerjaan.
Langkah membuat RAB
- Pelajari gambar kerja, spesifikasi, dan syarat kontrak untuk memahami lingkup dan metode yang diminta.
- Susun BoQ per divisi, misalnya persiapan, tanah, pondasi, struktur, arsitektur, dan MEP.
- Hitung volume (quantity take-off) dari gambar, dengan satuan yang konsisten: m³, m², m', kg, unit, atau ls.
- Kumpulkan harga dasar bahan, upah, dan alat di wilayah proyek.
- Susun AHS untuk setiap item: koefisien dikali harga dasar.
- Tambahkan overhead dan keuntungan pada harga satuan.
- Kalikan volume dengan harga satuan, rekap per divisi, lalu tambahkan PPN.
Contoh analisa harga satuan
Contoh AHS untuk 1 m² pasangan dinding bata. Koefisien dan harga dasar di tabel adalah ilustrasi; untuk proyek pemerintah, koefisien mengacu pada AHSP bidang pekerjaan umum yang ditetapkan pemerintah, dan harga dasar mengikuti standar harga di daerah proyek.
| Komponen | Koefisien | Harga dasar | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Bata merah | 70 buah | Rp900 | Rp63.000 |
| Semen | 11,5 kg | Rp1.700 | Rp19.550 |
| Pasir pasang | 0,043 m³ | Rp280.000 | Rp12.040 |
| Pekerja | 0,3 OH | Rp130.000 | Rp39.000 |
| Tukang batu | 0,1 OH | Rp160.000 | Rp16.000 |
| Kepala tukang dan mandor | 0,025 OH | Rp180.000 | Rp4.500 |
| Jumlah bahan dan upah | Rp154.090 | ||
| Overhead dan keuntungan 10% | Rp15.409 | ||
| Harga satuan pekerjaan | Rp169.499 per m² |
Contoh rekap RAB
| Divisi | Jumlah |
|---|---|
| Pekerjaan persiapan | Rp35.000.000 |
| Pekerjaan tanah dan pondasi | Rp180.000.000 |
| Pekerjaan struktur | Rp620.000.000 |
| Pekerjaan arsitektur | Rp410.000.000 |
| Pekerjaan MEP | Rp255.000.000 |
| Jumlah sebelum PPN | Rp1.500.000.000 |
| PPN (tarif efektif 11%) | Rp165.000.000 |
| Total RAB | Rp1.665.000.000 |
RAB di Excel atau di software?
Excel cukup untuk satu dua penawaran. Masalah muncul saat RAB berubah berkali-kali, harga dasar diperbarui, dan RAB harus dipakai lagi untuk RAP, pengadaan, progres, dan tagihan termin. Rumus yang terputus, versi file yang tertukar, dan harga satuan yang tidak bisa ditelusuri adalah risiko yang paling sering terjadi.
- Simpan setiap perubahan RAB sebagai versi yang bisa dibandingkan.
- Pastikan setiap harga satuan bisa ditelusuri ke AHS dan harga dasarnya.
- Pakai struktur item yang sama untuk RAB, RAP, opname, dan tagihan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa saja yang harus ada di RAB?
Daftar item pekerjaan per divisi, volume, harga satuan dari analisa harga satuan, jumlah per item, rekap per divisi, dan PPN.
Apa beda AHS dan AHSP?
AHS adalah analisa harga satuan secara umum. AHSP adalah analisa harga satuan pekerjaan yang ditetapkan pemerintah untuk bidang pekerjaan umum dan menjadi acuan koefisien di proyek pemerintah.
Berapa overhead dan keuntungan di RAB?
Besarnya ditetapkan perusahaan atau mengikuti ketentuan pemberi kerja. Untuk proyek pemerintah, batasnya mengacu pada peraturan AHSP yang berlaku.
